BESOIN DE FINANCEMENT ?
FINANCER VOS DETTES OU PROJETS AVEC FINANCEMENT UTILE
Expertise et expérience
Bénéficiez de nos compétences en portage immobilier, plusieurs années d’expérience sont à votre service.
Approche personnalisée
Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous vous offrons des solutions sur mesure adaptées à vos besoins spécifiques.
communication
Nous vous tenons informé(e) à chaque étape du processus de portage immobilier, garantissant une bonne expérience client.
Des solutions pour chaque besoin
Le chef d’entreprise ne peut, parfois, pas réaliser un emprunt ou faire un achat à crédit par le fait qu’il se trouve en interdiction bancaire ou en redressement judiciaire.
Le particulier peut être en surendettement. Ou FICP et et le prêt ne sera pas possible.
L’un comme l’autre ne peut accéder au crédit pour interdit bancaire.
Pourtant, les deux possèdent une garantie solide, leur garantie immobilière.
Cette formule peut leur permettre d’obtenir des regroupements de crédits sans l’intervention de société financière.
La solution est possible grâce à votre immobilier
Votre immobilier offre toutes les garanties nécessaires pour vous octroyer un financement
De quoi s’agit-il ? :
- Vous vendez votre bien immobilier rapidement à un investisseur, ce qui vous permet d’obtenir un prêt d’argent rapide.
- Vous demeurez dans votre maison moyennant une indemnité d’occupation
- Vous restez locataire de votre bien durant une durée déterminée
- Puis vous rachetez votre bien quelques mois ou années plus tard
- La trésorerie débloquée peut aller jusqu’à 65 % de la valeur du bien.
- L’opération est sécurisée par un acte notarié et se fait obligatoirement devant votre notaire.
Principes, Durée et Modalités
La durée qui ne peut excéder 10 ans, va en général de 18 mois à 5 ans. Vous payez une indemnité d’occupation, durant la période de portage financier.
Au bout de cette période, votre situation assainie, vous sortez de la liste rouge des banques.
Vous rachetez votre bien, par un nouveau crédit immobilier, au prix convenu au départ, financé par prêt bancaire traditionnel.
Cette opération immobilière n’est pas soumise aux critères bancaires (âge -niveau de revenu- situation financière). Même si l’ensemble des justificatifs habituels au crédit à la consommation sont nécessaires au dossier pour proposer une solution de portage immobilier adaptée à la situation du vendeur.
Pour rappel, le portage immobilier n’est pas un prêt bancaire.
Il s’agit d’une vente immobilière avec faculté de rachat à tout instant du contrat.
Vous demeurez locataire avec un bail locatif meublé.
Possibilités de Rachat
Rachat par vous-même ou héritier ou SCI ou autres. Rachat au prix vendu au départ + honoraires et notaire sans autre plus-value, alors que le bien aura pris de la valeur.
Pour que l’opération soit financièrement équilibrée pour vous, les rachats en règle générale, se font sur une durée de 4 ans période suffisante permettant de redorer une bonne image auprès des organismes de crédits si vous avez été fiché.
2 FORMULES S’OFFRENT À VOUS
1. AP) Le vendeur règle un loyer mensuel qui peut être ajusté en fonction de sa capacité de règlement. La valeur de rachat varie en fonction de la durée du portage immobilier et du montant du loyer versé.
2. BL) Le vendeur ne règle pas de mensualité pendant la période de portage. Les loyers sont versés en une seule fois au terme du portage et sont inclus dans la valeur de rachat.
Le propriétaire- vendeur dispose alors de toute la durée du portage pour racheter ou revendre son bien.
SECURITE
Si le proprietaire vendeur sait qu’il ne sera pas en mesure de racheter son bien, il peut demander a l’investisseur une mise en vente conventionnelle .
cette formule permet une vente a valeur réelle du marché
Le fruit de la vente est alors versé aux deux intervenants.
pour l’investisseur à hauteur du prix auquel il a acheté le bien.
Pour le propriètaire vendeur le solde, soit: montant de la vente moins prix d’achat et valeur decotée.
Intérêt de l’Opération
Nous avons un ensemble de partenaires, et recherchons pour vous, celui qui sera le plus adapté à votre situation. Financement Utile vous accompagne et vous conseille dans l’étude de cette opération de vente avec faculté de rachat. C’est-à-dire un contrat de gré à gré par lequel, vous vendeur, vous vous réservez le droit de racheter votre bien immobilier vendu, à tout instant .
Aucune somme d’argent ou commission ne peut être exigée avant l’obtention définitive des fonds.
Toutes nos opérations sont sécurisées par actes notariés et régies par les articles 1689 à 1673 du Code civil.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le portage immobilier ?
A qui s'adresse le portage immobilier ?
Quels critères faut-il remplir pour obtenir un financement via le portage immobilier ?
Que peut-on financer avec le portage immobilier ?
Qui sont les investisseurs ?
Sur quelle durée s'étend l'opération de portage ?
Il est conseillé de réaliser une opération sur une durée de 4 à 5 ans, période légale et suffisante pour redorer son image auprès des banques traditionnelles afin d’obtenir un crédit, si vous avez eu une cotation bancaire délicate. Toutefois, cela peut être prolongé jusqu’à 10 ans, car le propriétaire peut proposer une promesse de vente d’une durée supplémentaire de 5 ans, ce qui transformera l’opération en une transaction immobilière sortant du cadre de la faculté de rachat.
Quel est le coût d'un portage immobilier
Seule une étude réelle peut vous renseigner. Toutefois, on peut imaginer que l’opération, en dehors du fait qu’elle peut sauver votre patrimoine, n’est pas forcément très onéreuse. En effet, lors de la vente de votre bien, vous paierez une indemnité définie par la durée d’occupation ainsi que des honoraires à l’agence. Lorsque vous rachèterez votre bien, vous devrez acquitter les frais de notaire et rembourser le prêt égal au montant prêté. Cependant, durant toute cette période, votre immobilier aura généré de la plus-value, dont vous bénéficierez.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien immobilier ?
Bien que rare, cette situation peut se produire. Si vous ne pouvez pas racheter ou faire racheter votre bien, vous l’aurez alors vendu à un prix bien inférieur à sa valeur sur le marché. Pour éviter cela, un an avant la fin du contrat, vous devrez chercher un prêt ou un nouvel acquéreur, interne ou externe à votre famille, ou encore créer une SCI familiale susceptible d’acquérir le bien. Ou encore demander a l’investisseur une mise en vente conditionnelle .Notre réseau de courtiers peut vous accompagner dans cette démarche. En tout état de cause, le portage financier reste une formule bien moins risquée que la saisie immobilière.
Quelle est la différence entre la vente à rémérer et le portage immobilier ?
Juridiquement, ce sont les mêmes opérations, relevant de la vente avec faculté de rachat encadrée par la même loi. Il est donc nécessaire d’examiner les conditions relativement coûteuses du montage financier. De même, les durées sont souvent très courtes, de 18 à 24 mois, ce qui semble insuffisant pour redorer sa virginité bancaire. Dans votre démarche, vous pouvez toujours effectuer des comparaisons.
Est-il possible d'éviter une saisie immobilière ?
Sans aucun doute, le fait d’avoir réalisé une opération de portage immobilier vous met à l’abri de toute saisie.
7 bonnes raisons de faire appel à nous !
PARTENARIAT EFFICACE
Bénéficiez de notre savoir-faire éprouvé en portage immobilier, avec nos 10 années d’expérience dans le domaine.
FLEXIBILITÉ TOTALE
Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous vous offrons des solutions sur mesure adaptées à vos besoins spécifiques.
DIVERSITÉ BIENS IMMOBILIERS
Que vous souhaitiez financer une résidence principale ou secondaire, notre expertise s’étend à tous types de biens immobiliers.
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié vous accompagnera tout au long du processus, simplifiant les démarches administratives et vous guidant dans le choix de la meilleure solution de financement.
Liberté d'utilisation des fonds
Vous avez le choix d’utiliser votre financement selon vos besoins, que ce soit pour développer votre activité professionnelle ou pour des projets personnels.
Suivi et conseils
Nous restons à vos côtés même après l’obtention du financement, notamment lorsqu’il s’agit de décider du rachat de votre portefeuille.
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